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專家視角 丨裝配式建筑是未來城鎮化建設主力軍!

2020-11-06

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     近年來,裝配式建筑在中國發展迅猛。裝配式建筑是將建筑的部分或全部構件在構件預制工廠生產完成,通過相應的運輸方式運到施工現場組裝成的具備使用功能的建筑物。主要應用類型包括商品住房、公共建筑、保障性住房、農村及旅游景觀項目等。

     2017年3月23日,住房城鄉建設部關于印發《“十三五”裝配式建筑行動方案》《裝配式建筑示范城市管理辦法》《裝配式建筑產業基地管理辦法》的通知,進一步明確階段性工作目標。

     到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上,其中重點推進地區達到20%以上,積極推進地區達到15%以上,鼓勵推進地區達到10%以上。

     到2020年,培育50個以上裝配式建筑示范城市,200個以上裝配式建筑產業基地,500個以上裝配式建筑示范工程,建設30個以上裝配式建筑科技創新基地,充分發揮示范引領和帶動作用。

     據住建部數據統計,2019年全國新開工裝配式建筑面積達41800萬平方米,同比增長44.6%。

     金屬結構在很早的時候就被應用在建造房屋中,Z早可以追溯到18世紀末的英國。據資料分析,使用鋼結構建房大概有120多年的時間。歐美等國家鋼結構建筑體系發展多年,已經十分的成熟,成為當地建筑市場的主流之一。

     目前我國住宅鋼結構占比不超過5%,與國外發達國家幾乎超過50%相比,我國還處于起步階段,住宅鋼結構還有很大的發展空間。

    20世紀90年代,中國明確提出了住宅產業化的戰略方針。國家目前倡導綠色建筑,節能環保,循環利用以及住宅產業化,工業化,而鋼結構建筑作為“綠色建筑”的優秀代表,幾乎滿足所有要求,成為各級政府和房產商、投資者關注和推動的新型產業。

    在這一背景下,例如北新房屋、遠大美宅、花心噸、華大房屋、杭蕭鋼構、寶業集團、雅致集成房屋、ABC美建、中集集團、中民筑友、北京誠棟等一批裝配式建筑企業迅速發展壯大。據業內人士估計,目前國內的裝配式建筑企業數量不低于2000家。

推進城鎮化進程為裝配式建筑提供廣闊市場

     2014年中共中央、國務院印發《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》明確了進一步推進城鎮化進程的目標。一方面,在城鎮化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中,居民的日常生活必須得到保證,所以對于一些房源不足的地區需要大量快速落成住房。另一方面,新城的建設相比于以往更重視環保節能。這樣就進一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。

     中國城鎮化建設工作委員會主任、中國國際科技促進會高新科技專業委員會常務副主任劉勝嘉在接受記者采訪指出,裝配式建筑在城鎮化建設上有大量市場。

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中國城鎮化建設工作委員會主任、中國國際科技促進會高新科技專業委員會常務副主任劉勝嘉

   “從我們新農村建設,舊城改造在這兩個方面來講,實際上它的使用范圍很寬很廣”,劉勝嘉主任舉例強調,推廣裝配式建筑是黨中央國務院的決策和部署。裝配式建筑工廠化生產建造速度快,在抗震、防火、高溫,沒有污染,和傳統的建筑材料相比,它有很大的優勢。

     劉勝嘉主任舉例介紹,“農村要脫貧致富,農民要發展起來,我們設計了一個微農場”,劉勝嘉主任強調,只有裝配式建筑才能實現微農場的生產、生態、生活三生同步,在宅基地的上面讓農民發展致富。

     劉勝嘉主任舉例介紹,中國城鎮化建設工作委員會設計的城鄉融合發展項目生態小康家園,就是按照用輕鋼別墅的方式,在宅基地上構建起一個互補、共生的生態生產系統和生態生活系統,使之成為一個有造血功能的“社會細胞”。在此基礎上,拆村并鎮組建城鄉一體化的新農村。在產業龍頭帶動下,實現人均萬元戶、屋頂帶花園的養生住宅、人與自然和諧相生、城里人能住鄉村別墅和拉動巨大內需的五大目標,為建設社會主義新農村提供一個可以復制推廣的新模式。設計按照全部適應中國8億農民來進行,做到農業產業化、農村城鎮化、農民居民化。

   “我認為農村還是要保留農村的那種格局,像兩層樓三層樓別墅,一家一戶一個小院。這種格局用裝配式建筑,用這種輕鋼是非常好的”,劉勝嘉主任舉例說,“如果是離開了這個東西,讓農民全部建樓房的話,就不叫農村了,什么養殖種植、搞農業生產,給他不配套,就不適應農村的這種生活”

     劉勝嘉主任舉例指出,把輕鋼結構用到改變農村面貌上,既有利于農民家庭收入增長,又有利于新農村的面貌。

   “從特點上來說,只有輕鋼結構的東西,能夠把握空間,做出來很漂亮很好看。我們就說了房子是用來住的,我們現在不光房子是來住的,還造富了”。

     業內專家同樣指出,在當下中國政府舉國之力發展裝配式建筑的大環境下,市場也需要更多有擔當,有匠人精神的裝配建筑企業沖鋒陷陣,投入更多的研發經費,走一條屬于中國人自己的裝配式建筑創新之路,而不是只是響應政府號召,完成政治任務式的裝模作樣,自欺欺人;而不只是照著西方國家的現有的成果來照葫蘆畫瓢。

中國裝配式建筑遭遇無序發展行業亂象

     據中國質量萬里行投訴平臺數據,一些裝配式輕鋼別墅項目,這樣一個有廣闊市場前景的新型產業,卻成為一些不法商人用來詐騙、斂財的噱頭。個別不法商家利用大家裝配式輕鋼別墅的喜愛,以低價為誘餌,設計騙局,針對一些鄉鎮自建房的用戶,設置合同陷阱,誘騙加盟、代理、項目合作,用戶簽訂的合同被玩文字游戲,錢Z終落入騙子腰包。

    沈先生的老父親70歲了,住在一個美麗的鄉鎮,辛苦了一輩子,老了想過一個舒適的晚年,計劃把一輩子的積蓄50萬拿出來就想改善下居住環境,看到廣告滿天飛的新科技房屋就動了心,“沒想到卻陷入一場騙局”。

    2019年11月27日,沈先生與老父親一行人帶著美好的憧憬考察裝配式輕鋼別墅。

 “熱情的接待,噓寒問暖” “再加上某總的巧舌如簧,給出的各種口頭承諾,優惠政策,在如此強功誘騙下交了款簽了合同”

  “可是交款后直到2020年5月,半年了房子也沒蓋成,款也不給退,‘260平方精裝樣板間’也變成‘260平樣板間服務了’,合同竟然玩了文字游戲。當初的建裝一體報價由原本的1460元/平方米變成了近2000元/平方米”。

     業內人士透露,輕鋼結構目前市面上1680元一平方包裝修的價格也存在著很大的質量安全隱患。某家輕鋼結構別墅廠家,2016年至2018年間公司飛速發展,年平均業績8000余萬,累計客戶超過300戶,他們定價也是1680元一平方包裝修。到2018年年底,3年時間,已經累計接到質量投訴215起,官司65起,超低的價格導致房屋質量產生非常大的品質、安全隱患。墻壁滲水、樓頂漏水、屋架傾斜等一系列問題在短短一年多的時間就全部顯露出來。而后公司工作人員已經全部離職,只剩下老板跟廠長。

     業內人士認為,這一切都是不理性的消費觀念導致,如果輕鋼房按照國家標準來做的話,主體的成本都會達到2000元一平方以上,更別說加上裝修的成本;1680元一平方的房屋品質肯定是建立在偷工減料,施工工藝流程減少的基礎上的。不是商人太坑,而是標準不統一,消費不理性造成。

     專家指出,目前中國裝配式建筑發展已經進入瓶頸期。一方面是后方幾萬億級的建筑消費市場;一方面是現有的技術不成熟,裝配率很低,建筑成本高,這就形成了一個非常尷尬的相互牽制局面。目前我們的一些技術研發,施工工藝還是無法取得實際性的一些大突破。如何把裝配式建筑的品質升上去,裝配率升上去,價格降下來,這就是中國裝配式建筑領域急需要解決的實際性的問題。

解決行業亂象需要強制標準

     劉勝嘉主任舉例認為,我們國家在這個問題上出現了一些現象,這跟我們國家利益觸動有關系,我們國家有一個風氣,什么事情出來以后一窩蜂都去搞,東西都去搶,搶了以后就出現了真真假假魚目混珠,有優質的、也有劣質的,以劣充優的各種各樣的現象都出現。在新型產業發展過程中,這些問題難免出現。我們目前就是這個情況,現在要解決的問題就是標準化的問題。

    2017年1月10日,住房和城鄉建設部和原國家質量監督檢驗總局聯合發布了《裝配式鋼結構建筑技術標準》(GB/51232-2016)國家標準;住房和城鄉建設部分別于2019年5月7日和2019年6月18日發布了《輕型模塊化鋼結構組合房屋技術標準》(JGJ/T466-2019)、《裝配式鋼結構住宅建筑技術標準》(JGJ/T2693-2019)行業標準。

    “我認為是首先執行標準,沒有標準就不便于管理。建立強制標準,前幾年一直在說這件事,沒有國家標準,沒有強制標準的話,就肯定很亂。Z后說的跟做的不一樣,宣傳的東西和Z后實際的東西也是差別很大,這些都是因為利益觸動”。

     劉勝嘉主任舉例強調,“中國的輕鋼別墅如果從城鄉結合部開始一直到農村里面都是,要發展到這一步,真的是實現了城市人都向往農村,都想去農村。現在要實現這么多功能,比如說它的材料、質量,一定要按照標準化來,一定要符合標準”。

     裝配式建筑這一既符合產業政策又有廣闊市場前景的新型產業,在政策和市場需求的雙重推動下,必將迎來迅猛的發展。




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